idi-al wurde von Experten des BAKA-Netzwerks und weiteren Partnern aus der Praxis heraus entwickelt. Alle Daten und Fakten systematisiert zu erfassen, darzustellen und auszuwerten macht diese Methode besonders:
Analyse aller Gebäudeteile in über 50 Punkten
Kombination energetisches- und bauliches Gutachten
Erstellung eines individuellen Gebäudeprofils
Auswertung und Sanierungsempfehlungen
Ermittlung von Kosten für notwendige Maßnahmen
Optimale Grundlage für die Nutzung von Fördergeldern
Geeignet für alle Immobilienarten
Einheitliche Methode mit bundesweiter anerkannter Gültigkeit
Gebäudebesichtigung von außen und innen, Besichtigung sämtlicher zugänglicher Räume und einsehbarer Bauteile, Erfassung, Prüfung und Bestandsaufnahme von Konstruktion, Funktionalität, Materialzustand etc.
Erfassung in 7 Kategorien:
A) Abdichten/Feuchtigkeit
B) Fassade/Außenhaut
C) Konstruktion/Mauerwerk/Decken
D) Gebäudetechnik H-S-L-E/Ausstattung
E) Außenanlagen
F) Grundstück und Erschließung
G) Imaterialle Wertigkeit, Architektur
Der Bestand wird durch Fotos und textliche Erläuterung dokumentiert. Vorhandene Unterlagen, Energieabrechnungen und Pläne des Gebäudes fließen in das Gutachten ein.
Nachbearbeitung der Ergebnisse der Ortsbesichtigung
Durchführung der idi-al-Gebäudediagnose und Auswertung im SSP Schwächen-Stärken-Profil (Stufe A)
Bewertung des Restrisikos noch nicht untersuchter Bauteile
Fotodokumentation mit textlichen Erläuterungen
Erforderliche Maßnahmen definieren und Wichtung festlegen
Kostengrobanalyse, Ermittlung eines Kostenrahmens
Hinweise allgemeiner Art auf die vorhandene Bausubstanz
Besondere Hinweise auf erforderliche Maßnahmen soweit in dieser Phase schon erkennbar.
Hinweise auf notwendige Detailuntersuchung
